Combien rapporte vraiment un chalet en location à Verbier ?

Aucun chiffre unique n'est honnête — mais les repères sourcés existent : Val de Bagnes (Verbier) affiche le tarif journalier moyen le plus élevé de Suisse^[1]. Une résidence secondaire suisse n'est occupée en moyenne qu'environ 30 jours par an^[2]. Le revenu d'un même logement varie du simple au triple selon les nuitées vendues. Voici le calcul, posé hypothèse par hypothèse.

Trois repères sourcés avant tout calcul

Le calcul, posé — hypothèses affichées

Prenons un appartement de deux chambres à Verbier et une hypothèse de prix illustrative : CHF 400 par nuit en moyenne annuelle — volontairement sous la moyenne de station citée plus haut, puisque celle-ci inclut les grands chalets. Ce n'est pas une donnée : c'est une hypothèse de travail, à remplacer par les prix réellement réservés dans votre catégorie. L'arithmétique, elle, ne change pas :

• Scénario A — 30 nuitées vendues (l'occupation moyenne d'une résidence secondaire^[2]) : 30 × CHF 400 = CHF 12 000 de revenu brut.
• Scénario B — 60 nuitées (haute saison d'hiver bien vendue + quelques semaines d'été) : 60 × CHF 400 = CHF 24 000 brut.
• Scénario C — 84 nuitées (12 semaines : hiver complet, été de randonnée, week-ends d'entre-saison) : 84 × CHF 400 = CHF 33 600 brut.

Le levier dominant saute aux yeux : à prix constant, c'est le nombre de nuitées vendues qui fait passer le brut du simple au triple. Les deux autres leviers — le prix moyen par nuit et la part des commissions que vous conservez — se travaillent ensuite.

Du brut au net : les coûts, un par un

Sur le scénario B (CHF 24 000 brut, 12 rotations de 5 nuits), voici ce qui part — chaque poste étiqueté donnée sourcée ou hypothèse :

• Commissions des plateformes (sourcé, à date). Selon l'analyse des commissions publiée par Séjour Direct (2026), le barème hôte unique d'Airbnb est d'environ 15,5 %, et Booking.com se situe entre 17 et 22 % avec les options de visibilité^[3]. À 17 % en moyenne sur tout le calendrier : 24 000 × 0,17 = − CHF 4 080. Chaque nuitée réservée en direct réduit ce poste.
• Ménage et linge (hypothèse illustrative). CHF 200 par rotation, linge compris — à ajuster au tarif réel de votre station : 12 × 200 = − CHF 2 400. Facturable en partie aux voyageurs via les frais de ménage.
• Taxe de séjour — la Kurtaxe des cantons alémaniques. En principe due par l'hôte : vous l'encaissez puis la reversez, elle est donc neutre — sauf forfait propriétaire, comme le prévoit notamment le règlement de Val de Bagnes (Verbier)^[4]. À Crans-Montana, renseignez-vous auprès de la commune sur le mode de perception de la taxe de séjour (à la nuitée ou au forfait). Renseignez-vous auprès de votre commune ou de l'office du tourisme : selon les accords en place, la plateforme peut ou non encaisser la taxe. Le mécanisme complet est dans notre guide taxe de séjour en Valais.
• Énergie, assurance, entretien courant (hypothèse illustrative). Provision de CHF 2 000 à 4 000 par an selon le logement et son âge — aucun chiffre de marché fiable n'existe ici, c'est une provision prudente à affiner sur vos propres factures.

Bilan indicatif du scénario B : 24 000 − 4 080 − 2 400 − ~3 000 ≈ CHF 14 500 avant impôts (et avant forfait de taxe éventuel). Un ordre de grandeur construit sur des hypothèses affichées — pas une promesse. Pour la fiscalité du revenu locatif, votre fiduciaire reste l'interlocuteur.

Et ailleurs en Valais ?

Verbier tient le haut du marché suisse ; les autres stations valaisannes se situent en dessous en prix moyen, avec des profondeurs de demande variables — le canton concentre à lui seul 8 des 10 communes les plus denses en annonces^[1]. Plutôt que des moyennes de station invérifiables, la bonne méthode est la même partout : relever les prix des annonces réservées (pas affichées) de votre catégorie, sur votre village, aux quatre saisons — puis refaire le calcul ci-dessus avec vos chiffres.

De 30 nuitées à 12 semaines : le vrai gisement

Le chiffre le plus intéressant de cette page n'est pas le prix de Verbier, c'est l'écart entre le scénario A et le scénario C. Les stations valaisannes se battent contre les « lits froids » : des logements occupés une poignée de semaines par an, que les communes cherchent activement à voir loués davantage^[2]. Un chalet existant d'avant mars 2012 se loue librement — la Lex Weber ne s'y oppose pas — et passer de 30 à 84 nuitées ne demande pas de brader : il s'agit d'ouvrir le calendrier (été de randonnée, week-ends d'entre-saison), de vendre sur plusieurs canaux à la fois, et de garder les habitués en direct. Le parcours complet pour démarrer, étape par étape, est dans notre guide louer son chalet en Valais.

Questions fréquentes