La Lex Weber vous empêche-t-elle de louer votre résidence secondaire ?

Ce que la loi restreint vraiment

Le 11 mars 2012, le peuple suisse a accepté l'initiative « pour en finir avec les constructions envahissantes de résidences secondaires ». Sa mise en œuvre, la loi fédérale sur les résidences secondaires (LRS)¹, fait une chose précise : dans les communes où les résidences secondaires dépassent 20 % du parc de logements, elle interdit d'en construire de nouvelles. C'est une loi d'aménagement du territoire, pas une loi sur la location.

Beaucoup de propriétaires en Valais ou dans les Alpes vaudoises en ont pourtant retenu une idée vague et anxiogène : « avec la Lex Weber, on ne peut plus louer ». C'est l'inverse qui est vrai. Le texte protège explicitement la situation des logements existants — et la politique touristique qui l'accompagne pousse à les mettre en location plutôt qu'à les laisser volets clos.

« Créé selon l'ancien droit » : la seule date qui compte

La LRS distingue deux mondes, et la frontière passe par une date unique. Un logement qui existait — ou dont l'autorisation de construire était entrée en force — au 11 mars 2012 est un « logement créé selon l'ancien droit » (art. 10 LRS)¹. Ces logements restent libres dans leur utilisation (art. 11 LRS) : vous pouvez y habiter, les prêter à la famille, les louer à l'année ou les proposer en location de vacances, sur les plateformes ou en direct. La loi ne vous demande ni autorisation pour louer, ni justification, ni quota de nuitées.

Autrement dit : si votre chalet d'Anniviers date des années 1970, si votre appartement de Villars a été construit dans les années 1990, la Lex Weber ne change rien à votre droit de les louer. Le mayen hérité des grands-parents est exactement dans le même cas.

Ces 331 communes abritent plusieurs centaines de milliers de résidences secondaires. C'est dire que le cas « logement existant dans une commune au-dessus des 20 % » n'est pas l'exception alpine : c'est la situation ordinaire d'un propriétaire en station — et elle n'emporte aucune restriction de location.

Construit après mars 2012 ? Lisez votre autorisation

Le tableau change pour les logements autorisés après le 11 mars 2012 dans une commune au-dessus du seuil. Là, la LRS n'autorise en principe que deux affectations (art. 7 LRS)¹ : la résidence principale, ou le logement affecté à l'hébergement touristique. La condition est inscrite dans l'autorisation de construire et mentionnée au registre foncier.

• Résidence principale : le logement doit être habité à l'année par une personne domiciliée dans la commune. Il n'a pas vocation à la location de vacances.
• Hébergement touristique : le logement est destiné à être proposé à la location touristique — c'est la condition même de son existence. Louer n'y est pas un risque juridique ; c'est ce que l'autorisation attend de vous.

Si vous achetez ou héritez d'un logement récent en station, le réflexe utile n'est donc pas de renoncer à louer : c'est de lire l'autorisation de construire et l'extrait du registre foncier pour savoir laquelle de ces conditions s'y attache, et ce qu'elle implique concrètement.

Ce que la Lex Weber ne règle pas — et qui s'applique quand même

Dédramatiser la Lex Weber ne veut pas dire qu'il n'y a rien à faire. Les vraies obligations du loueur en Suisse romande viennent d'ailleurs — du canton et de la commune :

• La taxe de séjour est communale. Montants, forfaits et échéances varient d'une commune à l'autre ; en Valais, Airbnb ne la collecte pas à votre place — le propriétaire déclare lui-même, pour tous les canaux de réservation.
• L'annonce des hôtes étrangers est fédérale. Quiconque héberge un étranger contre rémunération doit l'annoncer à l'autorité cantonale compétente (art. 16 LEI)⁴ ; le canton de Vaud tient en plus un registre des hôtes.
• Les plafonds de durée sont cantonaux. Genève limite la location du logement entier à 90 jours par an ; au-delà, il faut un changement d'affectation⁵. C'est du droit genevois — la Lex Weber n'y est pour rien, et les cantons de montagne n'ont pas d'équivalent.

Nous consacrons à chacun de ces sujets un guide dédié — dont annoncer vos hôtes et les règles par canton : le tableau comparatif 2026.

Les stations veulent que vous louiez

Dernier renversement de perspective, et pas le moindre : dans les communes touristiques, la politique publique issue de la Lex Weber joue pour la location, pas contre. Le gel de la construction a figé le parc ; la seule manière d'augmenter les nuitées est de réchauffer les « lits froids » — ces logements occupés quelques semaines par an. Des stations comme Verbier s'adressent explicitement à leurs propriétaires de résidences secondaires pour les encourager à mettre leur bien en location⁶.

Louer votre chalet n'est donc pas une tolérance à l'ombre d'une loi restrictive : dans l'arc alpin, c'est un comportement que la commune espère de vous.

Questions fréquentes