Réglementation de la location de courte durée en Suisse : le tableau par canton (2026)

Le tableau par canton (état : septembre 2026)

Chaque cellule renvoie à sa source officielle, listée en bas de page. Les cantons alémaniques figurent pour référence ; le détail rédigé ci-dessous couvre d'abord la Suisse romande.

Le Tessin (numéro obligatoire dans chaque annonce depuis 2022) et la ville de Lucerne (plafond de 90 jours et annonce numérique depuis le 1.1.2025²⁰) sont traités dans la section « Vers un registre national ? ».

Genève : le régime le plus strict de Suisse

Genève est le seul canton romand à plafonner directement la durée de location : un logement entier ne peut être proposé en location de courte durée que 90 jours par année civile, en vertu de l'art. 4A du règlement d'application de la LDTR (RDTR). La limite était de 60 jours à son introduction en 2018 ; elle a été portée à 90 jours à la suite d'un arrêt d'avril 2019³. Louer une chambre dans le logement que l'on habite soi-même n'est en revanche pas plafonné.

Au-delà de 90 jours, l'activité est assimilée à un changement d'affectation du logement — soumis à autorisation et, en pratique, très difficile à obtenir pour de l'hébergement touristique. Les infractions à la LDTR exposent à des amendes pouvant atteindre CHF 150'000³.

Point important pour le décompte : le plafond s'applique au logement, pas à la plateforme. Les nuitées vendues sur Airbnb, sur Booking.com et en direct s'additionnent — et la responsabilité du respect de la limite repose sur le propriétaire, pas sur les plateformes. Côté fiscalité touristique, la taxe de séjour genevoise est de CHF 3.75 par nuitée ; Airbnb la collecte automatiquement, mais pour les réservations issues d'autres canaux, la déclaration reste à la charge de l'hébergeur⁴.

Nous y consacrons un guide dédié : la règle des 90 jours à Genève, en détail.

Vaud : autorisation au-delà de 90 jours et registre des hôtes

Le canton de Vaud combine deux régimes distincts, gérés par deux administrations différentes. Côté logement d'abord : depuis le 1er juillet 2022, louer un logement entier plus de 90 jours par an dans un district en pénurie de logements nécessite une autorisation préalable (art. 15 al. 2 RLPPPL)⁵. En dessous de ce seuil, ou hors des districts concernés, aucune autorisation n'est requise à ce titre.

Côté police du commerce ensuite — et c'est l'obligation la plus souvent ignorée des propriétaires : dans tout le canton, quiconque loue en courte durée doit annoncer son activité à la commune et tenir un registre des hôtes avec copie d'une pièce d'identité, présenté à la commune (art. 4a et 74c LEAE). Le non-respect de ces obligations peut être sanctionné d'amendes allant jusqu'à CHF 60'000⁶.

Pour la taxe de séjour, le canton a une particularité unique en Suisse romande : depuis 2023, un accord entre Airbnb et l'Union des Communes Vaudoises prévoit la collecte automatique d'un montant forfaitaire de CHF 3.00 par nuitée dans environ 164 communes adhérentes⁷. Deux limites à connaître : l'accord ne couvre que les communes qui y ont adhéré — ailleurs, le propriétaire déclare lui-même — et il ne couvre qu'Airbnb : les nuitées Booking.com et en direct se déclarent dans tous les cas.

L'accord UCV, le registre et la déclaration pas à pas : guide complet : taxe de séjour dans le canton de Vaud.

Valais : pas de plafond, mais tout se joue à la commune

Le Valais, premier canton suisse pour l'offre de locations de vacances, n'impose aucun plafond de jours. L'encadrement passe par la commune : l'activité d'hébergement s'annonce auprès de l'administration communale⁸, et la taxe de séjour — instituée par la loi cantonale sur le tourisme de 1996 — est fixée et perçue commune par commune, le plus souvent via les offices du tourisme et sociétés de développement.

La conséquence pratique la plus importante pour un propriétaire valaisan : Airbnb ne collecte la taxe de séjour nulle part en Valais². C'est à l'hébergeur de calculer, déclarer et reverser la taxe — pour toutes les nuitées, quelle que soit leur provenance : Airbnb, Booking.com ou réservation directe. Les modalités varient fortement d'une commune à l'autre. À Bagnes/Verbier, le règlement communal prévoit notamment un forfait annuel pour les propriétaires⁹ ; à Crans-Montana, la taxe est de CHF 5.– par nuitée, avec un système de forfaits annuels de CHF 300 à CHF 1'500¹⁰. Avant de mettre un chalet en location, le premier réflexe est donc de demander le règlement de sa commune — c'est lui qui fait foi.

Les démarches, commune par commune : guide complet : taxe de séjour en Valais.

Fribourg, Berne, Grisons, Zurich, Bâle : l'essentiel

Fribourg

Régime simple et lisible : pas de plafond, et une taxe de séjour harmonisée à CHF 3.00 au niveau cantonal depuis 2023, collectée automatiquement par Airbnb¹⁴. Pour les autres canaux, la déclaration reste à la charge de l'hébergeur.

Berne (Oberland bernois)

Pas de plafond cantonal, mais des règles communales parmi les plus spécifiques de Suisse : Interlaken et Unterseen imposent une durée minimale de séjour de 3 nuits, des permis de conversion et un étiquetage physique des objets loués ; Wilderswil exige 5 nuits minimum depuis 2025 ; Thoune prépare un plafond de 90 jours². Le contrôle des hôtes suit la loi cantonale sur l'hôtellerie (GGG), avec conservation des registres pendant 5 ans¹¹. La Kurtaxe est communale et Airbnb ne la collecte pas.

Grisons

Pas de plafond cantonal — une motion en ce sens a été rejetée en 2023². Davos et Klosters font exception par leur formalisme : enregistrement de chaque objet loué depuis 2021, numéro d'objet à faire figurer dans les annonces, et annonce des arrivées sous 24 heures sur formulaire officiel¹³. La taxe de séjour communale est perçue et reversée par l'hébergeur.

Zurich et Bâle-Ville

Aucun plafond en vigueur à Zurich, où Airbnb collecte la taxe de séjour depuis 2018 ; une initiative « 90 jours » déposée en ville de Zurich en octobre 2025 est pendante². À Bâle-Ville, la location commerciale suppose un permis (changement d'affectation), contrôlé sur plainte ; des projets de plafond à 90 jours et de numéro obligatoire dans les annonces sont pendants au Grand Conseil¹².

Ce qui s'applique partout : l'annonce des hôtes étrangers

Une obligation fédérale traverse tous les cantons : quiconque héberge un hôte étranger contre rémunération doit l'annoncer à l'autorité cantonale compétente. La base légale est l'art. 16 de la loi fédérale sur les étrangers et l'intégration (LEI), dont les modalités sont précisées à l'art. 18 OASA et dans le droit cantonal¹⁵. Concrètement, chaque canton définit son propre circuit — formulaire communal, plateforme de l'office du tourisme, ou transmission via la police — et le canton de Vaud va au-delà du droit fédéral avec son registre des hôtes généralisé.

À noter : la Confédération conduit un projet de numérisation de la déclaration des hôtes¹⁶, signe que cette obligation — souvent perçue comme une survivance administrative — est appelée à devenir plus systématique, pas moins.

Qui déclare, quoi, à qui, canton par canton : annonce des hôtes en Suisse : le guide.

Lex Weber : ce qu'elle interdit — et ce qu'elle n'interdit pas

La loi fédérale sur les résidences secondaires (LRS, dite « Lex Weber ») est probablement le texte le plus mal compris par les propriétaires de chalets. Elle plafonne la construction de nouvelles résidences secondaires dans les communes qui en comptent plus de 20 % — 331 communes sont au-dessus de ce seuil¹⁸ — mais elle ne restreint pas l'usage des logements existants. Un chalet créé avant le 11 mars 2012 peut en principe être loué librement en courte durée (art. 10 et 11 LRS) ; seules les constructions postérieures peuvent être soumises à une condition d'affectation touristique (art. 7 LRS)¹⁷.

Dans les stations, la dynamique joue même en faveur des propriétaires qui louent : la LRS ayant gelé la construction, les communes touristiques cherchent activement à transformer les « lits froids » en lits occupés. Mettre un chalet existant en location n'y est pas un contournement de la loi — c'est précisément ce que la politique touristique locale encourage.

Le détail, dates et articles à l'appui : Lex Weber et location : ce qui est réellement permis.

Vers un registre national ? La motion 24.4165

La grande question réglementaire des prochaines années est fédérale. La motion 24.4165 propose une infrastructure nationale de données pour l'hébergement de courte durée, sur le modèle du règlement européen 2024/1028 : numéro d'enregistrement par objet, échange de données avec les plateformes, et suppression des annonces sans numéro. Elle a été adoptée par le Conseil national par 94 voix contre 91 le 10 juin 2026 et est actuellement pendante au Conseil des États¹⁹.

Ce régime existe déjà localement : le Tessin exige un numéro dans chaque annonce depuis 2022, la ville de Lucerne combine plafond de 90 jours, annonce numérique et numéro dans les annonces depuis le 1er janvier 2025²⁰, et Davos/Klosters imposent leur numéro d'objet depuis 2021¹³. Si le Conseil des États suit le National, la Suisse convergera vers un système d'enregistrement généralisé — nous mettrons cette page à jour dès le vote acquis.

Questions fréquentes